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悉尼和旧金山的房

悉尼是和旧金山属于同一个档次的城市,在这里买房的并不都是当地出生的人,还有很多外来的人(包括新移民和海外投资者),所以悉尼的房价贵就不奇怪了,但是,悉尼的租金并不是很贵呀。

  要知道,前几年悉尼的房价和这几年上海的房价是一样地狂涨,一个欧洲的移民曾说,他在93年买的house才十几万澳元,而在03年时就已经涨到七八十万澳元了,这个做火箭的速度只怕只有这几年的上海市中心才有得比啊。

  

  也许有人会认为悉尼也存在较大的房产泡沫,然而奇怪的是,悉尼的房价在过去的一百年里好像并不曾出现过大幅下跌或着崩盘的现象,只是在某些个年份里,出现了一定程度的回调或着只是滞涨而已(这是一个香港移民说的原话)。人人都说凡是泡沫都会崩裂的,但在悉尼,倒真是出现了一个例外。

  澳洲的个人平均收入也就三四万澳元,悉尼的收入稍微高一些,但是由于澳洲实行是平均主义的福利政策,每家每户的总体收入都相差不远,因此悉尼人的收入也高不到哪里去。以前一澳元相当于0.5美元,现在由于美元贬值,大概一澳元相当于0.7美元,那么大家也算得出来悉尼的人均收入相当于多少美元了,也就三万多美元吧,因此户均(而且一般为双职工家庭)也就六万美元左右,况且,还必须额外说明的是,澳洲的课税比美国重得多,澳洲人实际拿到手的钱要比美国人少得多。

  可是悉尼的房价又如何呢?

  在悉尼,真正好的区是北区,那里稍微像点样儿的house都价格在一个million澳元以上,也就是起码在七十万美元以上;悉尼的华人并不像北美的华人都往好区搬,因为悉尼华人大多数都住不起北区,只能聚集在并不是好的区--西区,这里有很多的华人社区,但也有不少很乱的中东人和越南人的社区,治安不是太好,但西区house便宜一些,好一点儿的也要六七十万澳元或以上,价格大概为四五十万美元了,可是西区人的收入比北区要低,一个家庭收入也就三万到八万澳元不等,平均下来只相当于四万多美元上下,因此悉尼的华人有很多只买得起便宜得多的公寓而不是house了。

  北美的华人看到这儿一定倍感欣慰,起码在美国买house比在悉尼买house要轻松多了,因为在美国,家庭收入只有四万多美元的家庭,是断断不敢买价格超过四十万美元的house的。而美国的house价格,中西部有很多20到30万美元的house,而美国东西海岸虽然房价较贵,但除了纽约和湾区之外,其它地方有不少50到60万的house可供选择,毕竟美国东西海岸人的收入也很高呀,很多华人的双职工家庭的家庭收入都在十多万美元以上,而且向政府缴纳的税却比澳洲的同等收入要低得多,就这样还有很多北美人不停地嚷嚷供房累呢,相比之下,收入少税又重且房价高的悉尼人,又该怎么活下去啊。

  悉尼的房价这么贵为什么没有崩盘而且大家都喜欢去住呢,除了它的四季气候非常宜人之外,悉尼确实是一座很美丽的国际大城市,它周围拥有大小海滩一百多个且距离城市并不遥远,在很多beach看到的海水可是好看的绿色和蓝色喔,不是那种令人害怕的深渊色(比如在florida除迈阿密以外的某些地方看到的海水颜色)。从空中看悉尼则更加美丽了,绿树掩映下的成片的红色屋顶,深蓝色的海湾里停泊和游弋着很多白色的私人游艇,再加上瓦蓝瓦蓝的天空和极为清晰的空气1度,真的很像是一个童话世界。而相比之下在飞机上看美国的旧金山,就显得逊色多了,大量的灰色屋顶形成的更多是一种很单调的景观。

  我个人认为,悉尼更适合于有钱人养老和度假的地方;而美国则是适合于年轻人和中年人创业和挣钱的地方。

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